相談料・通話料無料！「任意売却希望」とお伝えください。
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住宅ローンの支払いに
困っていませんか？
悩んでるうちにあっという間に時間が過ぎていきます。
住宅ローンの支払いに関する問題は少しでも早く対策を考えていかなければなりません。
専門スタッフを配置し、住宅ローン滞納、任意売却に関する
相談を随時お受けできる体制を整えております。
住宅ローンの支払いが厳しいので、
家を売却してしまいたい・・・
住宅は年数が経つごとに評価額がどんどん下がっていきます。住み始めたと同時に価格は下がります。家を売却するときは、必ず残債額を一括返済しなければなりません。住宅を売ったお金でローンを一括返済しようとしても、多くの場合、ローンの残債分が売却価格より高くなり、足りない分を持ち出ししなければならなくなります。持ち出し分を貯金から出すか、親戚等どこかから調達するか・・・持ち出す分が大きいとそれも難しくなります。現実的に売却できない状態が続いていくことになります。
住宅ローン滞納から競売へ
実際に月々のローン返済が出来なくなってくると、ついには滞納せざるをえない状況になります。
滞納が始まると金融機関から督促がきます。
滞納が続くと「利益期限の喪失」となり、分割払いの権利が失われ、一括で支払ってほしいと言われてしまいます。
その後、競売開始の決定通知が届き、家を差し押さえられてしまいます。この時点で、家を勝手に処分してはいけないことになります。
金融機関は、家を競売にかけてお金に換えるのです。
競売に向けて準備が始まりますから、家に調査員が来ます。この時点で周囲の人々に知られてしまう可能性があるかもしれません。
競売にかけられて落札されれば、引き渡しです。引っ越し代も出ません。
退去を拒否したとしても、強制的に家を立ち退かなければならなくなります。
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金融機関からの催促
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期限の利益喪失（ローン一括返済請求に切り替え）
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競売開始決定通知書
の通達 -
現場調査（周りに知られてしまう可能性あり）
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競売開始
（入札・開札・落札）
（任意売却ができなくなります） -
立ち退き・引越し
強制退去
競売にかけられると、相場価格の50％～70％程度、場合によってはそれ以下で売却されてしまいます。
競売で売却される金額では住宅ローンの完済が出来ず、返済しきれなかった債務は残ります。
きちんと返済しなければ、給与の差し押さえなどに発展していきます。そうなると、自宅は取り上げられた上、多くの債務が残ってしまうという、最悪の状態に陥ってしまいます。
「任意売却」とは、住宅金融支援機構や他の金融機関(住宅ローンの借り入れ先)に対して、 自分の意思のもと、自宅不動産(土地・建物)を一般市場価格(相場)で売却させてもらうことをいいます。
ただし、債権者(住宅金融支援機構や住宅ローン借り入れ先の金融機関)の合意が不可欠となります。
また、住宅ローン借り入れ先が1社のみでなく、税金滞納や他の借入などによる『差押』『抵当権設定』などが ある場合全ての関係者に合意をしていただく必要があるのです。
任意売却後にもローンの残債は支払っていかなければなりませんが、月々の返済額を状況に合わせて無理なく支払っている金額に交渉することができます。
任意売却での解決には、相当なノウハウと交渉していく対応力が必要となります。
任意売却の対象となり得る方
- 月々の支払いが苦しく、 住宅ローンのスケジュール交渉に応じてもらえない。
- 離婚するので売却したい。
- 銀行からの督促状・催告書が届いている。
- 裁判所から担保不動産競売開始決定通知書が届いた。
- 住宅ローン滞納で、連帯保証人に迷惑をかけたくない。
- 市場相場の売却価格が800万だが住宅ローンの残金は1,300万円。このまま無理して払い続けるのが馬鹿らしい。
- 他で色々相談したけど難しいと言われ途方に暮れている。
住宅ローンの支払いが厳しいと連絡が来ます。本当に深刻です。お客様の希望する着地点を詳しく聞き、そこに向かって対策を考え、実行します。ときに、大切な家を失ってしまうかもしれません。しかし、それぞれの背景に寄り添い、納得のいく売却と新しいライフプランまでサポートすることを常に実践してきました。取扱件数は日に日に増え続けています。その実績と経験を活かし、今後も誠実に対応させていただきます。
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不動産を高く売りたい
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底地・借地権の買い取り
借地権が設定されている底地は、買い手を見つけるのが難しく、管理をするのが大変です。借地権付きの建物も権利関係が複雑で扱いに注意が必要です。ぜひ一度ご相談ください。
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おうちリースバック
住みながら売却お客様が所有されている住宅を利用期限を取り決めて買い取り、今まで同様に賃貸借契約としてそのままお住まい頂けるシステムです。